其实ღ★✿ღ，在正式出台之前狼队下载官网ღ★✿ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见ღ★✿ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定ღ★✿ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台ღ★✿ღ，意味着住宅项目正式开启新时代ღ★✿ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米ღ★✿ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯ღ★✿ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点ღ★✿ღ，还有多项调整ღ★✿ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战ღ★✿ღ。

　　首先就是定义的变化ღ★✿ღ，安全ღ★✿ღ、舒适ღ★✿ღ、绿色ღ★✿ღ、智慧”ღ★✿ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ。住宅从最开始的适用ღ★✿ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化ღ★✿ღ：

　　直到2025年欧式风格ღ★✿ღ！ღ★✿ღ，最终敲定ღ★✿ღ：安全第一（涵盖耐久）狼队下载官网ღ★✿ღ、舒适第二（适用ღ★✿ღ、宜居和美观都算此范畴）凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ，绿色第三（涵盖低碳）ღ★✿ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）ღ★✿ღ。

　　（1）建筑结构不应低于50年ღ★✿ღ，未调整ღ★✿ღ。但在有些省份是作出了更高要求的ღ★✿ღ，如山东ღ★✿ღ、福建ღ★✿ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年ღ★✿ღ，宜提升至100年ღ★✿ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年狼队下载官网ღ★✿ღ，室内不应低于25年ღ★✿ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ，即50年凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ。与的2.0.2条款保持一致ღ★✿ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了ღ★✿ღ。

　　建筑防水工程分为屋面ღ★✿ღ、室内ღ★✿ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的ღ★✿ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点ღ★✿ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限ღ★✿ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致ღ★✿ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年ღ★✿ღ，同时将保修期定为5年狼队下载官网ღ★✿ღ。

　　2011版6.1.2规定ღ★✿ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ，其抗震设防类别不应低于丙类ღ★✿ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑ღ★✿ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致狼队下载官网ღ★✿ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件ღ★✿ღ，疏散通道狼队下载官网ღ★✿ღ、消防车通道应保持畅通ღ★✿ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20mღ★✿ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求ღ★✿ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米ღ★✿ღ，2025版在此基础上再提高标准ღ★✿ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故ღ★✿ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米ღ★✿ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米ღ★✿ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升ღ★✿ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件ღ★✿ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间ღ★✿ღ，山东狼队下载官网ღ★✿ღ、福建和河北等地是3米ღ★✿ღ，江苏ღ★✿ღ、河南和江西等地是3.1米ღ★✿ღ，此外ღ★✿ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ღ★✿ღ，广州ღ★✿ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右ღ★✿ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯ღ★✿ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯ღ★✿ღ。

　　此项规定并非首次提出ღ★✿ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑ღ★✿ღ，每单元应至少设置1台电梯」ღ★✿ღ，2019版则要求的是四层及四层以上ღ★✿ღ。2025版与2019版一致ღ★✿ღ。

　　（3）针对老龄化现象ღ★✿ღ，增加对老年人需求的设计ღ★✿ღ，如无障碍步行系统ღ★✿ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手ღ★✿ღ、浴室防滑ღ★✿ღ、电梯的轿厢尺寸等ღ★✿ღ。

　　这个征求意见稿ღ★✿ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见ღ★✿ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求ღ★✿ღ，具有“技术法规”性质ღ★✿ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层ღ★✿ღ。

　　也就是说ღ★✿ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为ღ★✿ღ，约束对象是住宅项目的建设单位ღ★✿ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算凯发k8娱乐官网入口ღ★✿ღ，ღ★✿ღ，并无直接关系ღ★✿ღ。与我们大家关心的物业费凯发K8官网ღ★✿ღ，ღ★✿ღ、取暖费以何标准收取ღ★✿ღ，也没直接关系ღ★✿ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价ღ★✿ღ，要看另一份文件ღ★✿ღ，即《——这份文件至今有效ღ★✿ღ，其第十八条明文规定ღ★✿ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价ღ★✿ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价ღ★✿ღ。」

　　1ღ★✿ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设ღ★✿ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内ღ★✿ღ。住户可随时接听和拨打手机ღ★✿ღ，以防意外ღ★✿ღ。

　　落地ღ★✿ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新ღ★✿ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑ღ★✿ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向狼队下载官网ღ★✿ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范ღ★✿ღ，项目规范以工程建设项目为对象ღ★✿ღ，项目规范是主干ღ★✿ღ、是基石现代风格ღ★✿ღ，ღ★✿ღ，是设计和施工的“底线”ღ★✿ღ。

　　据住建部部长在两会发言ღ★✿ღ，除了《住宅项目规范》ღ★✿ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》ღ★✿ღ，如果说《住宅项目规范》是主干ღ★✿ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶ღ★✿ღ，是更细化的内容ღ★✿ღ，届时将形成完整的标准体系ღ★✿ღ。对施工企业而言ღ★✿ღ，只有在成本管控ღ★✿ღ、施工技术等环节提升能力ღ★✿ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机ღ★✿ღ。

　　截至今日ღ★✿ღ，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）ღ★✿ღ，以下为38本规范汇总ღ★✿ღ，点击相应规范可跳转查看全文凯发k8国际(中国)官方网站ღ★✿ღ。